“80后”正成为粤系地产家族接班的中坚力量，“90后”即将完成接班的临门一脚。25岁前后出道，30来岁登顶，40岁前完成接班，是“地二代”的普遍节奏。在家族观念传统的广东，家业传承并不存在明显的“传子不传女”现象，巾帼不让须眉，女儿甚至更受父辈器重。

不过，新财富统计显示，粤系“地二代”接班成绩总体平淡，鲜有亮眼表现。选择自立门户的几位豪门少帅，其生意也不同程度受益于父辈的关照。“地二代”接班的表现，或一度程度上反映出家族传承中“打江山易，守江山难”的客观现实与挑战。

地产商，是“92派”企业家中的一个重要群体。伴随东方风来，一批、年代出生的企业家下海建楼，中国房企家族如雨后春笋般崛起。30多年过去，征战市场的第一代地产富豪逐渐老去，越来越多“地二代”从幕后走向台前，扛起继承家业的大旗。

少帅与名媛成为活跃在华南地产圈的一个独特群体。新财富综合业内某机构的地产销售规模排行榜及新财富富人榜的家族财富规模两份数据，筛选了广东36家规模领先的地产商家族第二代的资料，以管窥这一群体的发展状况。

资料显示，广东龙头地产商的掌舵人多来自于本省，占比超过80%；仅恒大集团许家印、卓越集团李华/李晓平兄弟、信义集团李贤义分别来自省外的河南周口、四川内江、福建泉州（表1）。

通常，人们将广东分为潮汕、广府、客家三大民系。粗略地看，潮汕系地产家族的席位占比最大，广府系占比次之，客家人占比最小。客家民系中，仅朱孟依来自梅州丰顺，缪寿良和温纯青来自梅州五华。广东头部的房企家族，包括碧桂园（.HK）、京基集团、雅居乐集团（.HK）、美的置业（.HK）等均为广府系，近占半壁江山。

01“80后”成中坚力量

家族“第二代”的培育与接班，是民营企业绕不过去的热点话题。有报道称，早在杨惠妍十三四岁的时候，杨国强就安排她作为最年轻的参会者，旁听各种公司会议和谈判。李嘉诚的“育儿经”从来都为粤系地产商们竞相仿效。

资料显示，目前粤系“地二代”中，年龄最小的接班者是茂业商业（）及茂业国际（.HK）掌门人黄茂如之子黄维正。年11月12日，茂业商业宣布聘任TonyHuang为公司总裁，这位出生于年的TonyHuang即是黄维正。

24岁少帅执掌80多亿总市值的商业帝国并不简单。履历显示，黄维正此前曾在家族内的茂业国际控股、深圳茂业商厦、茂业数智及山西茂业置地等企业的多个岗位任职，这意味着他进入家族企业工作时或仅有20岁出头。

对于普通人而言，20来岁是刚刚大学毕业，懵懂进入职场的年龄，但同龄的“地二代”不少已在家族企业身居要职，甚至成为权倾集团的“霸道总裁”。这是绝大多数同龄人无法企及的职业“起跑线”。

20出头接班，在广东地产圈中并不稀奇。年3月，时年23岁的朱桔榕出任合生创展（.HK）常务副总裁，进入管理层核心，开启接班路。年7月，朱桔榕晋升为合生创展副主席；年1月，接任董事会主席一职。在深圳，年，刘根森出任香江金融控股集团董事长，掌舵香江集团最核心的产业板块，时年也仅25岁。

在年，碧桂园创始人杨国强将自己名下70%股份转让给刚踏出校门的二女儿杨惠妍，年仅26岁的杨惠妍，由此一跃成为当年的中国首富，震惊国人。无独有偶，年，龙光集团的纪凯婷也以25岁妙龄，成为最年轻的女富豪。杨惠妍、纪凯婷也是迄今最早走上财富巅峰的“地二代”。

岁月荏苒，先前接班的80后“地二代”们，多已成为家族企业的中坚力量，“90后”则将完成接班的临门一脚。新财富统计显示，广东36大头部地产家族中，在家族企业内任职、可查询年龄的41位“地二代”中，“80后”有23位，“90后”有11位，“70后”及以前有7位，分别占56.1%、26.83%、17.07%（表1）。

在36个地产家族中，有18家第二代已上位家族企业“一把手”，完成管理层面的“接班”，占比达到50%。如碧桂园杨惠妍、合生创展朱桔榕、绿景中国地产黄敬舒均成为公司董事会主席，鸿荣源赖俊霖、祥祺集团陈晓霞、宏发集团赖岳宽、侨鑫集团周子涛、星河湾集团黄建慧、佳兆业集团郭晓群等被任命为（联席）总裁。

香江集团刘根森和刘楸妍兄妹、佳兆业集团郭晓亭、卓越集团李渊、京基集团陈家俊等“地二代”，均在担任家族企业的核心管理岗历练。假以时日，这些“地二代”都有望独当一面。

心理学上的“27岁定律”显示，27岁往往是青年心智成长的分水岭。“地二代”普遍20多岁出道、30来岁登顶、在40岁前完成接班，这或意味着他们通常比同龄人更为早熟。

值得